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房地产行业周报:秋意渐浓间

时间:2016-09-18    机构:中泰证券

行业跟踪:

一手房:环比增速-3.2%,同比增速15.6%本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交69,502套,环比增速-3.2%,同比增速15.6%,年初至今累计同比增长25.3%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为10.7%、-2.0%和-6.6%。

二手房:环比增速-2.5%,同比增速14.5%本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计19,803套,环比增速-2.5%,同比增速14.5%,年初至今累计同比增长42.6%。一线、二线、三线城市环比增速分别为-2.3%、15.3%、-13.3%。

库存:可售套数环比增速-6.9%本周中泰跟踪本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计717,207套,环比增速-6.9%,去化周期21.3周。一线、二线、三线环比增速分别为-0.6%、-13.4%、-7.2%。一线、二线及三线去化周期分别为23.4、13.2、28.1周。

土地(2016/09/05-2016/09/11)本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速-53.5%,同比增速-51.6%;挂牌均价环比增速91.2%,同比增速41.1%;成交土地规划建筑面积环比增速-51.9%,同比增速-55.4%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-58.3%和-54.3%;成交均价环比增速63.1%,同比增速6.8%;成交总价环比增速-21.5%,同比增速-52.4%。

公司跟踪

金科股份:公司实际控制人黄红云于9月12日通过证券交易系统以集中竞价交易方式增持公司股票854.10万股,均价为4.20元/股,占公司总股本的0.20%。截至2016年9月12日,公司实际控制人黄红云及陶虹遐自2015年8月27日起,累计增持公司股份4326.32万股,达到公司总股本的1.00%。

新城控股:子公司天津新城宝郡房地产开发有限公司在天津产权交易中心举行的司法拍卖活动中,以总价人民币374,000.00万元的价格竞得天津市宝坻区潮阳大道与开元路交口西南角宝坻新城15-13单元01-32、33、34地块的国有土地使用权及地上建筑物。该地块用地面积为271,197.20平方米,土地用途为居住、商业用地,出让年限为居住70年、商业40年,容积率为住宅1.8、商业2.5,现有地上建筑物面积为162,372.33平方米。

绿地控股:与宁波杭州湾新区管委会签署合作协议,拟在宁波杭州湾新区投资500亿元,将在沪甬合作示范区建设、城市规划设计、基础设施建设、公共服务设施建设、产业投资和地产开发等多个方面全面启动综合开发建设,预计实现土地开发面积5000亩以上。

迪马股份:拟作为宁波保利科技防务股权投资中心(有限合伙)的有限合伙人,认缴其出资额总计2亿元。

中粮地产:全资子公司上海置悦实业有限公司拟通过增资扩股方式引入合作方,共同合作开发新场项目。全资子公司北京鹏悦置业有限公司拟与七家其它公司共同出资设立一家有限责任公司并对合资公司增资以及提供股东借款,以间接持有项目公司权益。八方对合资公司的注册资本投资合计为35,983.61万元,最终金额需根据合资公司的资产评估结果确定。

招商蛇口:2016年8月,公司实现签约销售面积31.02万平方米;签约销售金额45.98亿元。2016年1-8月,公司累计实现签约销售面积254.21万平方米;签约销售金额408.93亿元。控股子公司深圳市招商前海实业发展有限公司与深圳市前海开发投资控股有限公司共同投资设立合资公司“深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司”。双方签署了合资公司章程以约定有关事项,其中,招商前海实业与前海投资控股分别认缴出资50,000万元,各占合资公司注册资本50%。

泰禾集团:与世茂房地产控股有限公司合作开发厦门同安汀溪房地产项目。

宏润建设(002062):拟以不低于6.81元/股向不超过10名特定投资者非公开发行发行不超过1.8亿股,募集总额不超过12亿元,扣除发行费用后全部用于宁波市"三路一桥"PPP 项目中兴大桥及接线(江南路-青云路)工程项目。

华夏幸福:全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司拟与上海长江财富资产管理有限公司)签订《股权转让协议》,京御地产拟回购上海长江财富持有的固安京御幸福房地产开发有限公司48.27%股权,股权转让价款为2,500,000,000元。

投资建议:八月初至今,之前两周地产股行情主要由于恒大举牌万科事件和安邦增持金融街事件的双重催化下,资金开始跟随险资增持地产股的逻辑,买入高分红、高NAV 折价、持股比例分散的地产股,而100亿新地王的诞生再次强化了土地重估的逻辑,带动整个地产板块集体上涨。八月中板块有所回调,但地产股整体估值较今年全年有所上调。需要注意的是,目前这波上涨公募参与较少,目前地产股的仓位仍然比较低,我们认为未来一到两周地产板块仍有博弈性的上涨机会。建议关注:1)目前为止仍处于NAV 高折价的,一线城市土储丰富的,如招商蛇口,新城控股等;2)国企改革、重组、转型预期的地产公司:天宸股份、天保基建(未覆盖),鲁商置业等。

风险提示:地产成交下滑超预期,并购政策进一步收紧等。